【市區重建】市建局開展洗衣街/花墟道重建計劃 涉6個地盤

社會

發布時間: 2024/03/15 08:59

最後更新: 2024/03/16 00:06

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市建局公布啟動新重建項目。 旺角花墟一帶範圍。左)市區重建局總經理(收購及遷置)鍾建強。 (右) 市區重建局總監(規劃及設計)麥中傑。陳靜儀攝

市建局今日(15日)宣布啟動「洗衣街/花墟道重建計劃」。地盤總面績約29315平方米,包括6個地盤,其中5個地盤的界線毗連現有樓宇,範圍涉及園藝街以及花墟道一帶。另外一個地盤,界線毗鄰洗衣街、界限街、旺角大球場以及花墟道。

市建局預計受影響住戶及商戶分別有275個及33個,包括20間花店,佔花墟花店17%,市建局並擬收購約190個舊樓業權,預計收購成本約25億,料11個月後出價收購,重建後將提供1,350伙住宅單位。

市建局總監(規劃及設計)麥中傑表示,希望透過計劃,協助解決一些地區性問題,包括康體設施老舊、功能及空間被分割、缺乏歸一的休憩歇息空間,以及花墟一帶交通擠塞及人車爭路的情況。

他指,項目總面積約10萬平方米,界限街遊樂場相關地盤將以「一地多用」模式發展,除了將落實《油旺研究》建議於界限街及彌敦道之間構建「城市水道」的概 念,興建一個面積不少於8,800平方米水道公園供市民消閒康樂之用;亦會興建多用途綜合大樓、住宅、酒店或辦公大樓,多用途綜合大樓將會重置及更新現有設施,並成為油尖旺地區康健中心的長遠選址,亦會視乎政府運作及財物等提供新的政府及社區用途設施,大樓的底層也會設置臨街的零售舖位。

而面向洗衣街的臨街地面部分將往後移,以騰出更多地面空間讓商店有充足的臨街貨物展示位置。交通方面,地盤也將設地下停車場提供約500個附屬私家車泊車位,並額外提供約 220個公眾私家車泊車位,以及10個公眾上落貨車位,停車場出入口會設於界限街,減輕花墟一帶的交通負荷。

至於園藝街及花墟道的4個細小地盤位置就較為分散,市建局會以「連接地盤」的方式,透過「地積比率轉移」手法,將土地的發展潛力集中在較大的花園街地盤上,作商業住宅發展。4個地盤就將成為公共空間及低矮的建築,設聚腳點及零售設施,而毗連市建局太子道西/園藝街保育活化項目一帶後巷,也將透過美化及活化工程,塑造成花墟道及太子道西以外具歷史個性的「第三條花墟步行街」。

麥中傑表示,經濟不明朗下難於預計項目盈虧,但市建局開展重建計劃,不會以賺錢或蝕錢作考慮,是次是為回應施政報告指示及加快推展油旺研究的建議,而今次項目的收購規模亦相對較少,會在有限資源下推動市區更新。

他又稱,尊重花墟氛圍,故會透過「融合策略」,結合重建、保育、活化及復修的市區更新模式,加強氛圍及促進街道活力,進一步推動花墟的未來發展。他又解釋,若4個面積細小的地盤獨立發展,裨益將大大減少,而花園街地盤位於太子道西及花園街交界,是「策略性位置」適宜更加大發展,故會將4個地盤的地積比轉移至花園街地盤,轉移多少需詳細研究,而花園街商業住宅預計高150米,約42至43層。

市建局今日進行凍結人口調查,而收購就會沿用原有政策,就住宅收購,會按「同區7年樓」門檻向業主出價收購,亦有樓換樓選項。

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記者:黃小冰